Sidebar

  • Accueil
  • Viager Pratique
    • Articles sur le viager
    • Définitions et vocabulaire du viager
    • Calculer - Simuler avec des exemples
    • Comment est fixé le prix de vente d'un viager ?
    • Conseils et gestion de la rente viagère
      • A QUEL AGE VENDRE SON BIEN EN VIAGER
      • Fixation Indexation Révision de la rente
      • PRÊT IMMOBILIER VIAGER HYPOTHÉCAIRE
      • UN NOTAIRE vous explique le viager
      • Quel est le profil de l'acheteur?
      • Type d'assurances pour le viager
    • Fiscalité du viager
    • Justice
    • Litiges et recours
    • Viager et copropriété
    • Le viager en BELGIQUE, quelques différences avec la FRANCE !
  • Déposer une annonce (après connexion)
  • Connexion
  • Enregistrement
  • Contact
Viager Immobilier Placement Viager Immobilier Placement UN VIAGER POUR LA VIE
  • Accueil
  • Viager Pratique
    • Articles sur le viager
      • Acheter en viager: une bonne affaire ?
      • Acheter en viager, ce qu’il faut savoir!
      • Acheter ou vendre en viager, une bonne idée?
      • Atouts de l'achat en viager en 5 points
      • Avez-vous pensé à vendre en Viager?
      • Comment changer un bien en produit financier?
      • Comment se déroule la revente d’un viager?
      • Dans l'immobilier, le viager a de beaux jours !
      • Déjouer les risques d'un achat en viager
      • Etonnant, le viager est redevenu tendance !
      • Histoire du viager immobilier, une longue histoire !
      • Immobilier : comment réussir son achat en viager
      • Le viager : un complément de retraite
      • Le viager, un patrimoine immobilier profitable
      • Le viager: un placement rentable et éthique
      • Le viager, une solution à tous les problèmes
      • Le viager, une vente à bien préparer
      • Peut-on financer un viager à l’aide d’un crédit immobilier ?
      • Pour acheter un bien à 50% de sa valeur, pensez au viager !
      • Quatre réponses sur le viager immobilier
      • Quand le viager répond à des problématiques
      • Quelle option choisir pour acheter ou vendre ?
      • Trois belles histoires de viager
      • Une notoriété considérable en France
      • Vendre en viager, une solution ancienne mais peu connue
      • Viager occupé: une solution pour les petites retraites
      • Viager occupé, viager libre, vente à terme
      • Viager occupé, viager libre, vente à terme : choisir ?
      • Viager: Un seul acheteur pour dix vendeurs !
      • Viager : vive la vie de rentier!
    • Définitions et vocabulaire du viager
      • Bouquet
      • Crédirentier
      • Débirentier
      • Décote ou DUH
      • Nue-propriété
      • Rente réversible
      • Rente viagère 
      • Usufruit
      • Vente à terme
      • Viager
      • Viager libre
      • Viager occupé
      • Viager sans rente viagère
    • Calculer - Simuler avec des exemples
      • Calculer un viager immobilier occupé
      • Calculer un viager immobilier libre
      • Calculer une vente à terme ou un viager sans risque
      • Calculer un viager immobilier sans rente
      • Exemple de calcul pour un viager libre
      • Exemple de calcul pour un viager occupé
    • Comment est fixé le prix de vente d'un viager ?
    • Conseils et gestion de la rente viagère
      • A QUEL AGE VENDRE SON BIEN EN VIAGER
      • Fixation Indexation Révision de la rente
      • PRÊT IMMOBILIER VIAGER HYPOTHÉCAIRE
      • UN NOTAIRE vous explique le viager
      • Quel est le profil de l'acheteur?
      • Type d'assurances pour le viager
    • Fiscalité du viager
      • Droits de mutation / TVA à taux réduit
      • Impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le viager
      • Impôt sur le revenu : Abattements
      • Plus-values
      • Succession
      • Taxe foncière
    • Justice
      • Le notaire doit conseiller son client
      • La rétrocession d'une rente viagère immobilière
      • Vente viagère requalifiée en donation
    • Litiges et recours
    • Viager et copropriété
    • Le viager en BELGIQUE, quelques différences avec la FRANCE !
      • 5 choses à savoir sur la vente en viager en Belgique
  • Déposer une annonce (après connexion)
  • Connexion
    • déconnexion
  • Enregistrement
  • Contact
Filters
List of articles in category Conseils sur la viager
Titre Clics
Assurance viager: Garantie décès et longévité Clics : 71029
Fixation - indexation et révision de la rente viagère Clics : 75972
IMMOBILIER : A QUEL AGE VENDRE EN VIAGER Clics : 88756
PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE: UNE SOLUTION Clics : 72812
Profil de l'acheteur d'un viager et quelques chiffres Clics : 77468
Viager immobilier : conseil du notaire Clics : 89031

Variation des estimations

 

UNE QUESTION REVIENT SOUVENT :  POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)

2 - Rendement

=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu

3 - Espérance de vie

=> C’est la durée théorique du viager

4 - Loi de l’offre et de la demande

=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.

Exemple de biens

PREFIX31, EOLE

Catégorie: MAISON ANCIENNE
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.

29054, Maison bioclimatique de plain pied

Catégorie: MAISON RECENTE
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
 

Un viager pour la vie

  • Comment ça marche le viager ou une vente à terme
  • Conditions Générales d'Utilisation (CGU)
  • Nous et nos conseils sur le viager immobilier
  • Mentions légales
  • Formulaire de contact

Liens

FONCTIONNEMENT

  • Conseils du notaire
  • Fixation - indexation - révision de la rente
  • Profil de l'acheteur

SILVER ECONOMIE

  • La France à l'epreuve du grand âge
  • Les séniors valent de l'or

FINANCEMENT

  • Prêt viager hypothécaire

ASSURANCE

  •  Assurance décés
  • Asurance longévité

Définitions

  • Bouquet
  • Crédirentier
  • Débirentier
  • Décote ou Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
  • Nue-proppriété
  • Rente réversible
  • Rente viagère
  • Usufruit
  • Vente à terme
  • Viager
  • Viager libre
  • Viager occupé
  • Viager sans rente

Fiscalité

  • Droit de mutation et TVA à taux réduit
  • Impôt sur le revenu
  • IFI
  • Plus-value
  • Succession
  • Taxe foncière

Facebook Like Box

Ossolution

Simulateur

  • Exemple de calcul d'un viager libre
  • Exemple de calcul d'un viager occupé
  • Simuler un viager libre
  • Simuler un viager occupé
  • Simuler un viager sans rente
  • Simuler une vente à terme

Juridique

  • Le droit viager au logement du conjoint survivant peut se manifester tacitement 
  • Le notaire doit conseiller à son client d’exiger un bouquet lors d'un viager
  • Rétrocession d'une rente viagère s’analyse en donation déguisée
  • Vente en viager requalifiée en donation faute de paiement du prix 

 COPROPRIETE

  • Viager occupé et travaux - Viager libre et rapport avec la copropriété - Viager et charges de copropriété 

 LITIGES & RECOURS

  • Clause résolutoire pour faire annuler la vente - Clause de privilège du vendeur - Injonction de payer la rente viagère