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Variation des estimations
UNE QUESTION REVIENT SOUVENT : POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?
C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :
1 - Valeur occupée, à savoir :
=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)
=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)
2 - Rendement
=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu
3 - Espérance de vie
=> C’est la durée théorique du viager
4 - Loi de l’offre et de la demande
=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.
Exemple de biens
Catégorie: MAISON RECENTEMaison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
Catégorie: APPARTEMENT ANCIENAppartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .