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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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pour réussir son achat en viager

Immobilier - comment réussir son achat en viager

Même si elles ne représentent qu’à peine 1% des transactions immobilières soit entre 5.000 et 10.000 transactions par an, les offres de ventes en viager progressent chaque année de 6%. En raison de la crise et du vieillissement de la population, un nombre croissant de personnes âgées est en effet tenté par ce type d’opérations qui consistent à céder son logement, tout en continuant à l’occuper et à percevoir une rente viagère jusqu’à son décès.

Pour les acheteurs, ces transactions peuvent aussi représenter de belles opportunités. A condition de prendre un certain nombre de précautions, car aucune loi n’encadre les ventes en viager.

  • Bien fixer le prix du bien au départ :

Près de 80% de l’offre se concentre en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur. Une fois le bien trouvé, reste à déterminer ce que vous allez devoir débourser pour l’acquérir. Car si un certain nombre d’agences immobilières se sont spécialisées sur le créneau, la plupart des transactions se font de gré à gré.

Acheteurs et vendeurs doivent tout d’abord se mettre d’accord sur le prix d’estimation du bien. Celui-ci servira ensuite de base pour calculer le montant du « bouquet » (la somme payée au moment de la signature de l’acte de vente), ainsi que celui de la rente viagère, versée chaque mois au crédirentier (le vendeur en viager) jusqu’à son décès. (cf "calculer un viager occupé" - "calculer un viager libre" ou "calculer un viager sans rente")

En général, le bouquet correspond à 30% de la valeur d’expertise, la rente étant calculée sur les 70% restant. Mais rien n’est figé : si le crédirentier souhaite un bouquet plus important, il peut le négocier avec vous, en contrepartie de quoi sa rente sera plus faible. Mieux vaut toutefois rester dans les clous car l’administration fiscale est particulièrement regardante sur ce type d’opérations. Si la valeur du bien est manifestement sous-évaluée et le bouquet d’un montant ridicule, vous risquez un redressement fiscal. Les héritiers légaux seront aussi en mesure de contester et de faire annuler une vente jugée trop basse.

  • Gare à l’évolution de la rente :

En général, le montant de la rente viagère est indexé sur un indice, déterminé librement dans le contrat de vente. Pour plus de sécurité, mieux vaut l’indexer sur l’indice du coût de la vie.

  • Attention à ne pas sous-estimer les charges :

Sachez que si vous achetez un bien en viager en très mauvais état, les grosses réparations seront à votre charge (ravalement de façade, réfection de toiture,…). Si vous avez le moindre doute, faites visiter le bien par un professionnel avant de vous lancer, ou vérifiez que vous avez la trésorerie nécessaire pour faire face à un cas de coup dur.

En effet, si vous n’arrivez plus à payer la rente mensuelle, le crédirentier pourra faire annuler la vente en viager, grâce à la clause résolutoire intégrée dans la quasi-totalité des actes de vente en viager. Après avoir prouvé que vous ne lui avez pas versé deux arrérages à la suite, il pourra entamer une action en justice contre vous. Au final, le Tribunal peut lui rendre la pleine propriété de son bien, parfois sans prévoir d’indemnisation à votre égard.